Zatímco se na celostátní úrovni diskutuje o krizi dostupného bydlení, obce a města v našem regionu už dávno nečekají. Regionální rozvojová agentura Východní Moravy v uplynulých dvou letech administrovala v rámci výzvy Ministerstva pro místní rozvoj celkem 36 projektů projektové přípravy výstavby obecních nájemních bytů. Všechny mají zpracovanou prováděcí dokumentaci, prošly hodnocením a jsou připraveny k realizaci. Dohromady představují 591 nových bytů o celkové ploše více než 30 tisíc m² - a investice ve výši 3 050 494 104 Kč.
Investice, která se státu vrací
Ke každému projektu jsme obcím zpracovali také finanční bilanci. A čísla, která z ní vycházejí, stojí za pozornost. Iniciační vklad státu by ve formě dotace ve výši 20% činil u těchto projektů 576 039 335 Kč. Už jen ze samotné následné výstavby se však státu vrátí zpět 2 318 375 519 Kč – tedy čtyřnásobek toho, co by do projektů formou dotace vložil. A tím to nekončí: z provozu dokončených bytových domů získá stát každý rok dalších 324 605 741 Kč. Pro představu, tato částka odpovídá ročním důchodům pro 1 230 seniorů.
Podpora obecní bytové výstavby tak není výdajem, ale investicí s rychlou a měřitelnou návratností. Peníze, které stát vloží do startu projektů, se mu vrátí ještě dříve, než se do bytů nastěhují první nájemníci – a poté generují stabilní příjem každý další rok.
Všechna klíčová čísla jsme přehledně shrnuli do infografiky:
Co ukázala praxe: cena za metr čtvereční má své důvody
Zajímavý pohled nabízí srovnání nákladů jednotlivých projektů. Průměrné náklady na jeden byt činí zhruba 5,5 milionu Kč, na metr čtvereční bytové plochy pak přibližně 112 600 Kč. Rozptyl mezi projekty je však značný – a má své logické vysvětlení.
Vyšší náklady na m² vykazují především komunitní domy pro seniory (KODUS), jako jsou projekty v Lechoticích nebo Korytné. Není to však dáno dražší výstavbou samotných bytů, ale charakterem těchto staveb: komunitní domy zahrnují rozsáhlejší společné prostory – společenské místnosti, zázemí pro terénní pečovatelskou službu a další sdílené plochy, které zvyšují komfort a kvalitu života seniorů, ale do bytové plochy se nepočítají.
Praxe také přinesla poučení ohledně modulární výstavby. Ta bývá často prezentována jako levnější alternativa klasické výstavby – naše data ale ukazují, že to neplatí automaticky. Zatímco modulární bytové domy v Rouchovanech patří s náklady kolem 62 tisíc Kč na m² k vůbec nejúspornějším projektům v celém souboru, modulární výstavba v Nivnici se pohybuje výrazně nad průměrem. Rozhodující tedy není samotná technologie, ale celková příprava projektu, jeho velikost a konkrétní podmínky realizace.
Od dokumentace po vyúčtování: role RRA VM
Naše agentura provázela obce celým procesem – od přípravy žádostí o dotaci přes administraci projektů v rámci výzvy MMR až po zpracování finančních bilancí, které starostům a zastupitelstvům dávají jasnou představu o ekonomice provozu budoucích bytových domů, včetně výpočtu nájemného potřebného k udržitelnému provozu.
Připravené projekty pokrývají široké spektrum přístupů: novostavby, rekonstrukce brownfieldů, přestavby bývalých škol či spořitelen i nadstavby stávajících objektů. Právě tato pestrost ukazuje, že cesty k dostupnému nájemnímu bydlení existují v každé obci – od malých obcí se čtyřmi byty až po projekty čítající desítky bytových jednotek.
Šest set bytů připravených k výstavbě je důkazem, že obce svou roli v řešení bytové krize berou vážně. Teď je řada na státu, aby jim k tomu dal prostředky – s vědomím, že se mu každá vložená koruna několikanásobně vrátí.
Tématu bydlení se věnoval náš obchodní ředitel Tomáš Jurčeka v živém rozhovoru na ČT24 dne 9.7.2026 v pořadu Sečteno. Rozhovor si můžete poslechnout zde
https://youtu.be/swxqVB0mT04